Информация об изменениях, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации, в связи с принятием Федерального закона от 31.07.2020 № 277-ФЗ «О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части полномочий председателя Совета многоквартирного дома)
Федеральным законом от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по избранию совета многоквартирного дома (далее – Совет МКД).
Совет МКД создается в целях представления интересов собственников помещений в МКД, в которых не создано ТСЖ, ЖСК, ЖК, при взаимодействии с управляющими организациями, осуществления общественного контроля в сфере управления МКД.
Функции и полномочия Совета МКД регламентированы ст.161.1 ЖК РФ.
С информацией об избрании Совета МКД можно ознакомиться на портале dom.mos.ru.
Возглавляет Совет МКД председатель Совета многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений, вправе:
- заключать договор управления МКД либо договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, договоры водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам;
- подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ, о непредоставлении или предоставлении ненадлежащего качества коммунальных услуг.
Полномочия председателя Совета многоквартирного дома уточнены Федеральным законом от 31.07.2020 № 277-ФЗ «О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон). Данным Законом дополнены п.п. 3, 4, 5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с введенными нормами председатель Совета МКД вправе без доверенности заключать договор управления МКД либо договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, договоры водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам, а также подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Таким правом председатель Совета МКД наделяется общим собранием собственников помещений в МКД.
При этом все собственники помещений в МКД приобретают права и становятся обязанными по соответствующим договорам.
Согласно изменениям ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении МКД собственник помещения или иное лицо вправе действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими на основании решения общего собрания либо доверенности.
